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第791章 密室密议(第3页)

听到俞东俊有事实有数据的陈述,蒲英江有些心动,沉吟良久道:

“那就回到老窦第一个问题了,开发小区大概要多少钱?资金来源从哪儿来?”

俞东俊有筹建办公楼的经验,立即侃侃道来:“土地费用约1点几亿,设计费用、报建费用每平方100块,估计2000万左右;四证齐全可以申请银行贷款并开始预售,那样的话自己投的资金其实不多……”

“不多,到底多少?”蒲英江追问道。

“4-5亿吧。”

蒲英江和诸葛诚同时惊呼,道:“5个亿还不多?”

俞东俊道:“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高,以5个亿计算,扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后,净赚3-4个亿没问题。”

“银行贷款方面能借多少?”窦康问。

“向几个银行行长施施压,2个亿没问题。”俞东俊道。

窦康“哦”了一声,道:“就是说我们要拿3个亿出来……”

“分批投入,如果房子销售好能提前收部分投资周转使用,不一定非得3个亿,2个亿甚至1.5亿都有可能。”

窦康皱眉不语。

慕达狠狠抽了几口烟,将烟头按熄在烟灰缸里,断然道:“就算3个亿也没什么,大伙儿凑凑呗,难道咱这些人还比不过郜更跃?”

“他有国腾油化作幌子,资金流进流出方便。”诸葛诚道。

俞东俊道:“咱也好办,多借几个户头就行了。”

窦康慢吞吞道:“平心而论,这些年咱们是赚了些钱,不过买房的买房,炒股的炒股,还有转移到国外的,短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。”

“是啊是啊。”蒲英江连连点头。

慕达不以为然:“如果仅仅是钱的问题,那就不是问题!现在关键是,大家有没有达成做房地产的共识?”

“我觉得可以弄个规模小一点的小区,控制风险。”诸葛诚道。