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第110章 霍铭泽V587(第3页)

  霍铭泽淡声说道:“城南项目,以打造花园洋房为主,叠墅为辅,苏总这边立即安排报规。用地规划通过以后,就是敲定项目名称报工程规划。大家好好想想项目名称。”

  

  闻声,众高管完全傻眼了。

  

  不是投票吗?怎么就直接拍板了?

  

  霍正钦一肚子火气:“不是,铭泽,你这是什么意思。所以你逗我们玩儿呢?你这是搞一言堂?”

  

  霍铭泽说道:“真正的领导者应该拥有自己分辨是非和做决定的能力。大家的意见只是用来参考的,而不是用来让自己举棋不定。一个领导人连做决定都需要大家来帮忙,当什么领导?我一直很明确,城南项目的定位就是花园洋房。让大家各抒己见只是想要听听还有没有比我的方案更好的。事实是,没有!”

  

  霍正钦火气更甚了:“铭泽,如果一个领导人只会一意孤行的话,公司迟早毁在你手里。你但凡会算账就应该清楚,打造高层住宅比花园洋房划算很多。”

  

  霍正钦一边说着一边翻开手里的文件,说道:“城南地块占地800亩,做高层至少能产生160万平方的建筑面积。而花园洋房,你最多只能修六层。并且花园洋房的绿化比高层住宅要求高得多。投入大,产出少,你确定你这是最优的方案?”

  

  “你只说高层住宅的优势,怎么不说短板?”霍铭泽好笑地看向霍正钦。

  

  “我们只要抓住优势,就已经是胜利。”霍正钦说。

  

  霍铭泽说道:“高层住宅短期确实收益不错。但是你算过空置率吗?”

  

  霍正钦反问:“花园洋房就没有空置率了?花园洋房不仅单价高,面积也大,大家更买不起,空置率会更高。”

  

  “所以,我需要的是精准客户。”霍铭泽打开手里的调研报告,推到霍正钦面前,“这是市调,我们对海城各大公司的精英白领进行了调研,他们更愿意选择花园洋房。其一,花园洋房舒适度更高,住起来会更放松,有花园利于退休养老。第二,花园洋房更利于归避一些灾害,比如火灾之类的。第三,花园洋房利于后期修缮。现在的客户越来越聪明,也越来越理性,都清楚高层电梯楼几十年之后就会变成危房,所以,选择高层的客户将越来越少。”

  

  “是,说得这么花哩胡哨,利润点呢?你一个这么好的项目做成花园洋房,建筑面积至少少一半以上,利润至少少三分之一,霍氏是做慈善的吗?”霍正钦又发难。

  

  霍铭泽淡定地说道:“我现在跟你说利润点。第一,商业配套会更高端……”

  

  霍正钦再打断:“我做成高层住宅,一样会引进高端的商业。”

  

  霍铭泽挑眉问霍正钦:“你觉得,花园洋房的客户和普通高层的客户,谁更有购买力?”